- Op maat geproduceerd
- Eigen productie in Nederland
- Gemaakt van Duurzame materialen
Een uitbouw vergunningsvrij bouwen. Het vergroten van de woonruimte door middel van een uitbouw is een populaire manier om meer leefcomfort te creëren. Sinds de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 gelden er in Nederland nieuwe, gestroomlijnde regels voor het bouwen. Wie een uitbouw wil realiseren, moet vooraf nauwkeurig bepalen of het bouwplan vergunningvrij is of dat er een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit en een bouwactiviteit moet worden aangevraagd.
In veel gevallen is het mogelijk om een uitbouw aan de achterkant van een woning zonder omgevingsvergunning te realiseren. De primaire juridische grondslag hiervoor is te vinden in Artikel 2.29 van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), waarin de specifieke gevallen voor vergunningvrij bouwen zijn vastgelegd.
Een belangrijke voorwaarde is dat de uitbouw in het ‘achtererfgebied’ wordt geplaatst en voldoet aan maximale maatvoeringen, zoals een maximale hoogte en een maximaal bebouwingspercentage van het erf.
Bouwen aan de voorkant of aan een naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant van de woning is daarentegen vrijwel nooit vergunningvrij.
Waarom wij werken volgens het prefab concept.
Het concept prefab bestaat al decennia lang. Toch is het iets van de laatste jaren dat de term prefab overal opduikt. En niet helemaal zonder reden, want met de prefab werkwijze kan de bouwtijd, die normaal enkele maanden in beslag neemt, worden teruggebracht tot slechts 5 dagen. Dit betekent niet alleen een enorme tijdswinst, maar ook minder overlast op locatie en een hogere voorspelbaarheid in de planning.
Dag 1: Uitgraven van de grond en het aanbrengen van de fundering.
Dag 2: Gevoel doorbraak realiseren, geen zorgen wij plaatsen altijd een stofscherm zodat jouw woning stofvrij blijft.
Dag 3: Plaatsen van de uitbouw, die je helemaal zelf naar eigen wens hebben samengesteld!
Dag 4: Afwerking en installatie van de uitbouw.
Dag 5: Oplevering en jouw eerste dag samen met de nieuwe uitbouw!
Wanneer een uitbouw niet aan de landelijke voorwaarden voor vergunningvrij bouwen voldoet, is de volgende stap een toetsing aan het lokale omgevingsplan van de gemeente.
Het omgevingsplan vervangt het oude bestemmingsplan en bevat de lokale regels over de ruimtelijke ordening, maximale bouwhoogtes en de functie van de grond.
Indien de gewenste uitbouw groter of hoger is dan de landelijke vrijstellingen toestaan, dient de aanvraag te worden getoetst aan de regels van dit gemeentelijke plan via de Gemeentelijke Omgevingsvisie en het Omgevingsplan.
Naast de ruimtelijke regels moet een uitbouw altijd voldoen aan minimale technische eisen op het gebied van veiligheid, gezondheid en duurzaamheid.
Deze eisen zijn gecodificeerd in de inhoudelijke hoofdstukken van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), welke de opvolger is van het oude Bouwbesluit 2012.
Zelfs als een uitbouw volledig vergunningvrij is voor de wet, blijft de eigenaar verantwoordelijk voor het naleven van deze technische voorschriften.
Daarnaast geldt er onder de Omgevingswet een algemene zorgplicht, wat betekent dat het bouwwerk geen gevaar of onaanvaardbare hinder mag opleveren voor de omgeving.
Wanneer uit de voortoets blijkt dat een omgevingsvergunning noodzakelijk is, verloopt de officiële aanvraag digitaal via het landelijke Omgevingsloket (DSO). Tijdens deze procedure moeten sluitende bouwtekeningen, constructieberekeningen en situatiekaarten worden overlegd. De gemeente hanteert bij een reguliere procedure een wettelijke beslistermijn van
maximaal acht weken, welke eenmalig met zes weken kan worden verlengd. Het is daarom raadzaam om de aanvraag tijdig in te dienen en vooraf eventueel overleg te voeren met de buren om de kans op bezwaarprocedures te minimaliseren.
De totale doorlooptijd van een vergunningstraject is variabel en hangt sterk samen met de complexiteit van de uitbouw en de juridische procedure die moet worden doorlopen. In de vroege voorbereidingsfase moet je als hoofdaanvrager van de vergunnng rekening houden met een doorlooptijd van enkele weken tot maanden voor het laten vervaardigen van de tekeningen en het eventueel doorlopen van een informeel vooroverleg met de gemeente.
Voor veruit de meeste uitbouwen is de reguliere procedure van toepassing. Onder de Omgevingswet is de wettelijke beslistermijn voor deze procedure vastgesteld op maximaal acht weken. De gemeente heeft het wettelijke recht om deze termijn eenmalig met een periode van maximaal zes weken te verlengen, mits zij dit voor het verstrijken van de eerste termijn schriftelijk en gemotiveerd kenbaar maakt aan de aanvrager.
Indien een uitbouw daarentegen ingrijpend afwijkt van het lokale omgevingsplan en de gemeente niet direct kan afwijken via binnenplanse omgevingsvergunningen, kan de uitgebreide voorbereidingsprocedure van toepassing zijn. Deze procedure kent een wettelijke beslistermijn van zes maanden.
Wanneer de beslistermijn van acht tot veertien weken wordt opgeteld bij de daaropvolgende bezwaartermijn van zes weken, komt de totale doorlooptijd voor een standaard vergunningaanvraag in de praktijk uit op een periode van circa vier tot vijf maanden.
Bij het realiseren van een uitbouw komt meer kijken dan alleen het ontwerp en de bouw. Denk hierbij aan het controleren van de vergunningsplicht, het indienen van de juiste stukken en het contact met de gemeente. Dit proces kan complex en tijdrovend zijn.
Koning Prefab neemt dit traject daarom graag volledig voor jou uit handen.
Wij verzorgen:
✔ de vergunningcheck via het Omgevingsloket
✔ het samenstellen van de benodigde tekeningen en documenten
✔het indienen van de omgevingsvergunning
✔ het begeleiden van de aanvraagprocedure bij de gemeente
En dat doen wij zonder extra kosten.
Jij betaalt uitsluitend:
✔ de leges van de gemeente
✔ eventuele overige externe kosten (zoals constructieberekeningen indien nodig)
Zo bent je altijd verzekerd van een correcte en vlotte afhandeling, zonder dat jij je moet verdiepen in de complexe wereld van de wet- en regelgeving.
Wij regelen het proces — jij geniet straks van de extra ruimte.
Ontdek hieronder andere blog artikelen waarin je mogelijk ook geïnteresseerd in bent. In de Blogs vindt je allerlei praktische ideeën en tips om zelf aan de slag te gaan.
